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    安徽11选5遗漏top10:GDP定在7%对房地产意味着什么?

    发布时间:2015/3/8 21:02:13 关注度:   来源:库尔勒在线

    qq飞车荣誉等级表 www.xijd.net  今天是全国人大开幕的日子,国务院总理李克强将在这一天向全国人大代表做政府工作报告。历年的政府工作报告都会提到一个关键的数据,即当年的GDP增长率。攸克君现在掌握的消息是,如果不出意外,2015年的GDP增长率将被定在约7%。

    这应该是近年以来GDP增长率任务目标定的最低的一次。但是,由于中国经济总量近年来的快速增长,GDP增长率即便只定在7%,其增长的总量,也要远远大于此前,这一点,请诸君一定理解清楚。

    GDP增长目标向来具有指导当年度经济政策口径、力度、方法、风格的重要意义。那么,近年来最低的GDP增长目标对房地产市场究竟意味着什么?攸克君认为有以下几点:

    1、针对改善型需求的房地产政策口径进一步宽松的可能性加大。

    GDP7%确实不是高目标。但是,正是因为其目标定的是近年来最低,更说明了一个问题,即GDP增长7%是政府的底线?;痪浠八?,7%虽然不高,但是意味着这是必须完成的任务。

    所以,一旦整体经济增长乏力,出现“情况”,房地产政策口径进一步向宽松调整的可能性就会变得较大。现在,央行正在评估房地产贷款政策的调整的可行性。这种宽松,可能主要针对改善型需求。

    2、特大城市的限购之锁,不会全面去除,但结构性打开的可能行极大。

    李克强总理做的政府工作报告文稿,之前经历过几次征求意见。在这个过程中,中央政府以不同的方式向地方“吹过风”,这个吹风攸克君自己总结一下,就是“不惟GDP不应该是不要GDP”,换句话说,就是不能因为指标低,地方政府就对经济增长不作为。

    所以,对于北京、上海这样的特大型城市,就会出现一个局面,一方面是简政放权、万众创新,为了鼓励这个,要继续减税,这一块的地方财政收入会进一步减少;另一方面,城市规模仍在扩大,公共服务和基础设施的投资还会上升(就看看北京还要修多少地铁吧),地方政府要保证这个投入,卖地收入还是需要保障,但全面放开限购又不是行政首长们愿意承担的政治风险,所以结构性放开,比如对高端房地产限购政策进行调整的可能性非常大。

    惟一的悬念就是,北京和上海谁先给谁解套。

    3、没有“大量放水”的计划,现在房地产市场经历的现状可能就是新的“常态”。

    GDP目标定在7%这回事,向外界传递了一个信息,即政府贯彻“经济新常态”的决心。所以,直接导致的就是不会出现诸如4万亿投资计划一样的“普遍放水”的政策取向,而是定向向涉及民生和公共服务基础设施“宽松”。之前政府就是这么干的。

    所以,在没有“普遍放水”的情况下,房地产市场出现根本性逆转的可能性比较小。当前房地产市场遇到的情况,很可能是阶段性的“常态”。政府对于改善型需求政策口径的宽松化,至多会对北京、上海的楼市带来一些积极变化,房地产市场的整体方向,很难逆转。

     

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